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El Seguro Decenal


La Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y posteriores modificaciones, con fecha de entrada en vigor el 6 de mayo de 2000, establece como protección del usuario, un Seguro Decenal obligatorio de daños materiales a la edificación, a suscribir por parte del promotor, mediante el establecimiento de los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios para garantizar la seguridad de las personas.

En la póliza de Seguro Decenal, el asegurado es el promotor y los sucesivos adquirientes que se conviertan en propietarios de la obra.

La Suma Asegurada debe corresponder con el valor definitivo de la edificación en el momento de la recepción, cuyo importe comprende el coste de ejecución material, beneficio industrial, gastos generales, honorarios técnicos (de proyecto, dirección facultativa, informe geotécnico, Organismo de Control Técnico, Ingenierias o Gabinetes técnicos, etc), tasas licencias, y los correspondientes impuestos, en definitiva el coste total para poder llevar a cabo la edificación proyectada.

Seguro decenal

Ámbito de aplicación


La ley es de aplicación a todo el proceso edificatorio de todo el ámbito español, entendiendo como tal al proceso de construcción de un edificio, público o privado, de carácter permanente destinado a ciertos usos característicos. Se entenderán como edificios los supuestos siguientes:

Obra de nueva construcción(excepto que sea extremadamente simple y su uso no se destine a vivienda)

Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de edificios, siempre que se altere su configuración arquitectónica, es decir, cuando se produzca una variación esencial en la composición exterior, la volumetría o el sistema estructural o cuando se cambien los usos característicos del edificio.

Obras en edificaciones catalogadas o protegidas a nivel ambiental, histórico o artístico, que estén regulados a través de normas legales o documentos urbanísticos.

Ámbito de aplicación

Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación


Las entidades de control son aquéllas que son capaces de prestar asistencia técnica para la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y las instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable vigente.

Los laboratorios de control son aquéllos que están capacitados para la asistencia técnica mediante ensayos de materiales, sistemas y/o instalaciones de una obra de edificación.

Entre sus obligaciones están:

Prestar asistencia técnica y proporcionar los resultados de su actividad al agente que les haya hecho el encargo.

Tener la acreditación de las Comunidades Autónomas con competencias para ello para justificar su capacidad de medios materiales y humanos para el desempeño de su labor.

Cobertura básica


En el Seguro Decenal de daños, en su cobertura básica, se indemnizan o reparan los daños materiales causados en el edificio asegurado por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometen directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. Así mismo, se garantizan los costes de reparación y refuerzo en que se incurra para eliminar la amenaza de hundimiento de la obra fundamental del edificio, así como los gastos de remoción y demolición de escombros derivados de un siniestro cubierto. La fecha de inicio de la cobertura de la garantía básica es la del Acta de recepción.

Puede solicitarse la contratación garantías complementarias, como por ejemplo: Revalorización de capitales, Renuncia de recursos, Impermeabilizacion de fachadas y cubiertas. Nuestro equipo de especialistas estudiará caso a caso en todas ellas.

La fecha de inicio de las coberturas corresponde a la fecha en que se suscribe el acta de recepción del edificio.

Cobertura básica

Objeto


La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) es el marco jurídico con el objetivo de:

1.    regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación,

2.    establecer las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso,

3.    establecer las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios

4.    proteger los intereses de los usuarios

Responsabilidades y garantías

La LOE establece en los artículos 17, 18, 19 maneras de determinar responsabilidades civiles de cada uno de los agentes intervinientes, plazos de responsabilidad y garantías para cubrir su responsabilidad

Para más información de la La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), puede descargársela aquí.

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C/ MARQUERET, 9 A. 46530 PUÇOL (VALENCIA)

962063883

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